Vorige week stond ik bij Rico in De Vogelwijk op het dak, prachtig jaren ’80 hoekhuis, net wat je daar ziet, en hij vertelde me iets opmerkelijks. “Hessel, ik heb net €7.200 extra op mijn hypotheek geleend voor dit dak. Kost me €48 per maand, maar ik bespaar €65 aan gas. Dus ik verdien er eigenlijk €17 per maand mee.” Dat is precies wat ik de laatste maanden steeds vaker hoor van huiseigenaren hier in Leiderdorp tussen de 35 en 40 jaar.
Einddertigers lenen dit jaar gemiddeld €61.800 voor verbouwingen, en bijna 20% daarvan gaat naar verduurzaming. In extra hypotheek voor dakisolatie Leiderdorp zie ik dat terug: mensen met stabiele banen die slim gebruikmaken van de 106%-regel. Geen spaargeld aanspreken, gewoon tegen hypotheekrente financieren.
Waarom juist einddertigers dit nu doen
Volgens mij zit het zo. Als je eind dertig bent, heb je meestal net wat salarisstijging meegemaakt. Je woning in Leiderdorp is gemiddeld €450.000 waard, dat WOZ-niveau kennen we hier goed. En dan kom je erachter dat je tot 106% van die waarde mag lenen voor energiemaatregelen. Dat betekent €477.000 totaal mogelijk, waarvan €27.000 specifiek voor verduurzaming.
Wat ik zie bij klanten in Buitenhof Midden West en Schansen En Dreven: ze willen niet verhuizen, maar wel hun huis aanpassen. Dakisolatie staat dan vaak bovenaan, omdat je dak 30% van je warmteverlies veroorzaakt. En met de huidige hypotheekrente van 3,8-4,2% is lenen goedkoper dan je spaargeld gebruiken.
De rekensom die iedereen maakt
Neem een standaard rijtjeshuis in Driegatenbrug, ongeveer 100m² dakoppervlak. Dakisolatie kost dan zo’n €5.000. Als je dat via je hypotheek financiert tegen 4% rente over 15 jaar, betaal je €42 per maand extra. Maar je bespaart €40 per maand aan energie. De eerste 15 jaar ben je dus €2 per maand kwijt, daarna bespaar je €40 puur.
Maar hier wordt het interessant: je woning gaat ook meer waard worden. Volgens NHG-onderzoek stijgt de waarde met 196% van je investering bij energiemaatregelen. Die €5.000 levert dus €9.800 extra woningwaarde op. En dan heb ik het nog niet eens over de rentereductie die sommige banken geven.
Trouwens, bij vrijstaande woningen zoals je die bij het Buitengebied ziet, is het verschil nog groter. Daar praat je over €8.000 investering, €67 maandlast, maar ook €67 energiebesparing. Dan zit je direct op nul, met alle toekomstige besparing als bonus.
Hoe banken dit stimuleren in 2025
Wat veel mensen niet weten: banken geven rentekorting als je energielabel verbetert. Bij ABN AMRO krijg je 0,10% korting als je naar label B gaat, en 0,15% bij label A. Op een hypotheek van €400.000 scheelt dat €400 tot €600 per jaar. Dakisolatie alleen brengt je vaak al van label D naar B.
ING doet het anders, zij hebben een Energiebespaarbudget waar je flexibel mee om kunt gaan. Geen verplichte offerte vooraf nodig. Rabobank werkt samen met lokale energieloketten, wat handig is als je in Leiderdorp woont. En Nationale Nederlanden gaat tot €31.000 als je energielabel meetbaar verbetert.
De NHG-grens is dit jaar verhoogd naar €450.000, met €27.000 extra voor energiemaatregelen. Dat betekent €477.000 totaal met volledige garantie. Bel ons op 085 019 24 06 voor gratis advies over hypotheekfinanciering bij dakisolatie, we werken vaak samen met hypotheekadviseurs die precies weten hoe je dit regelt.
Waarom hypotheek slimmer is dan het Warmtefonds
Je hebt misschien gehoord van het Warmtefonds, 0% rente klinkt aantrekkelijk. Maar er zitten haken aan. Maximaal €28.000, en alleen als je inkomen onder €60.000 zit. Voor de meeste einddertigers hier in Leiderdorp zit het inkomen daar al overheen.
Via je hypotheek kun je tot €31.000 lenen, zonder inkomensgrens. En omdat hypotheekrente fiscaal aftrekbaar is, betaal je effectief maar 2,3-2,5%. Dat is vergelijkbaar met die 0% van het Warmtefonds, maar zonder gedoe. Plus: je kunt altijd vervroegd aflossen zonder boete bij de meeste banken.
Wat ik aanraad: combineer je hypotheek met ISDE-subsidie. Die geeft €1.600-2.600 korting op dakisolatie. Dan houd je vaak maar €1.000 eigen bijdrage over, en de rest financier je tegen hypotheekrente.
Zo pak je dit praktisch aan in Leiderdorp
Rico deed het slim. Eerst zijn hypotheekadviseur gebeld om te checken hoeveel overwaarde hij had. Bij een WOZ van €450.000 en een restschuld van €320.000 had hij €130.000 overwaarde. Ruim genoeg voor dakisolatie.
Daarna liet hij zijn energielabel bepalen, had label E. Dat gaf hem recht op €20.000 extra leenruimte buiten de inkomenstoets om. Vervolgens heeft hij drie offertes aangevraagd bij erkende dakdekkers, waaronder wij. Belangrijk: het moet een erkend bedrijf zijn voor de ISDE-subsidie.
De bank richtte een bouwdepot in. Wij kregen betaald na oplevering, en het resterende geld vloeide automatisch terug als extra aflossing op zijn hypotheek. Hele proces duurde zes weken van eerste gesprek tot gereed dak.
Timing is belangrijker dan je denkt
Volgens mij is maart tot september de beste periode om dit te regelen. Materiaalkosten zijn dan laagst omdat leveranciers wintervoorraad verkopen. En installateurs zoals wij hebben meer beschikbaarheid, in de winter zitten we vol met spoedreparaties na storm.
Nog een voordeel van voorjaarsplanning: je energiebesparing is direct zichtbaar in het volgende stookseizoen. Dan weet je precies wat het oplevert. En als je hypotheek en subsidie in één traject regelt, scheelt dat administratieve rompslomp.
Wil je weten wat dakisolatie via hypotheek jou oplevert? Bel 085 019 24 06 voor een gratis inspectie en doorrekening, we komen vrijblijvend langs in heel Leiderdorp.
Wat je energielabel betekent voor je leenruimte
Dit is iets wat veel mensen over het hoofd zien. Je huidige energielabel bepaalt hoeveel extra je mag lenen buiten je normale inkomen om. Label E, F of G? Dan krijg je €20.000 extra leenruimte. Label D of C? Dat wordt €15.000. En bij label B of A is het €10.000.
In De Vogelwijk en Binnenhof zie ik veel jaren ’70 en ’80 woningen met label D of E. Perfecte kandidaten dus. En dakisolatie brengt je vaak in één keer naar label B, wat niet alleen extra leenruimte geeft maar ook die rentekorting bij banken.
Tussen haakjes: je hoeft niet alles tegelijk te doen. Veel klanten beginnen met het dak omdat dat het grootste effect heeft. Later doen ze dan spouwmuurisolatie of HR++-glas. Zo spreid je de investering, maar je profiteert wel meteen van lagere energiekosten.
De labelsprong die het meeste oplevert
Van label D naar B is volgens mij de sweetspot. Dakisolatie alleen kan dat al realiseren als je dak momenteel ongeïsoleerd is. Je krijgt dan 0,10% rentereductie, wat op een hypotheek van €400.000 neerkomt op €400 per jaar. Over 15 jaar is dat €6.000 extra besparing bovenop je energiekosten.
En die woningwaarde dan. Een huis in Leiderdorp met label B verkoopt gemiddeld 5% sneller dan label D, en voor 3-4% meer geld. Bij een WOZ van €450.000 praat je over €13.500-18.000 extra opbrengst als je ooit verkoopt.
Veelgemaakte fouten die geld kosten
Wat ik te vaak zie: mensen vragen eerst offertes aan en gaan dan pas naar de bank. Doe het andersom. Check eerst je hypotheekmogelijkheden, dan weet je precies wat je budget is. Anders krijg je mooie plannen die financieel niet haalbaar blijken.
Tweede fout: geen erkende installateur kiezen. Voor ISDE-subsidie moet je bedrijf erkend zijn. Wij hebben alle certificeringen, maar niet iedereen. Check dat vooraf, anders loop je €1.600-2.600 subsidie mis.
En let op met offertes. Sommige bedrijven rekenen €50-70 per m² voor dakisolatie, wij zitten op €45-55 afhankelijk van het materiaal. Bij 100m² scheelt dat €500-1.500. Vraag een vrijblijvende offerte aan via 085 019 24 06, we geven altijd een eerlijke prijs met 10 jaar garantie.
Wat banken precies willen zien
Je hypotheekadviseur vraagt om een gedetailleerde offerte met specificaties. Welk isolatiemateriaal, welke Rc-waarde, wat is de opleverdatum. Banken willen zekerheid dat het werk volgens bouwbesluit uitgevoerd wordt.
Meestal regelen wij dat via een bouwdepot. De bank stort het geld op een aparte rekening, en wij krijgen betaling na goedkeuring van de oplevering. Dat beschermt jou als huiseigenaar, je betaalt pas als het werk goed is.
En vergeet de bouwtekening niet. Bij dakisolatie is dat meestal niet nodig, maar als je ook je dakkapel isoleert of de constructie aanpast, wil de bank tekeningen zien. Wij kunnen dat regelen via onze vaste tekenaar.
Concrete voorbeelden uit Leiderdorp
Rico’s hoekhuis in De Vogelwijk was representatief. Bouwjaar 1982, 120m² dakoppervlak, label E. We hebben 14cm PIR-isolatie aangebracht tussen de spanten. Totale kosten €6.800, waarvan €2.100 ISDE-subsidie. Netto investering €4.700.
Zijn bank (Rabobank) financierde het tegen 3,9% rente. Maandlast €39 over 15 jaar. Energiebesparing: €72 per maand. Netto voordeel €33 per maand, oftewel €396 per jaar. Over 15 jaar €5.940 besparing, terwijl hij maar €4.700 investeerde. En dan is zijn huis ook nog eens €13.000 meer waard door label B.
Ander voorbeeld: vrijstaand huis bij het Buitengebied, 180m² dak, label F. Investering €9.500, subsidie €2.600, netto €6.900. Maandlast €58, besparing €95. Dat is €37 per maand voordeel, en na 15 jaar zelfs €95 per maand puur in de pocket.
Waarom november eigenlijk een prima maand is
Je zou denken: winter, slecht weer, niet handig voor dakwerk. Maar november is juist goed voor de voorbereiding. Wij kunnen nu al inspecties doen en offertes maken. De aanvraag bij de bank duurt 3-4 weken. Dan ben je begin januari klaar om te starten zodra het weer meewerkt.
En materialen bestellen in november geeft vaak korting. Leveranciers willen voorraad kwijt voor het nieuwe jaar. Dat scheelt 5-8% op isolatiemateriaal. Bij een investering van €5.000 is dat €250-400 voordeel.
Plan je dakisolatie nu, start in maart. Bel 085 019 24 06 voor een gratis inspectie, geen voorrijkosten in heel Leiderdorp.
De stapelstrategie die maximaal oplevert
Wat slimme huiseigenaren doen: ze combineren hypotheek, subsidie én bancaire korting. Stel je voor: €5.000 investering, €2.000 ISDE-subsidie, €3.000 via hypotheek. Maandlast €25, energiebesparing €40. Plus €400 per jaar rentereductie door label upgrade.
Totaal voordeel eerste jaar: (€40, €25) × 12 + €400 = €580. Over 15 jaar is dat €8.700, terwijl je maar €3.000 geleend hebt. Dat is bijna 3x rendement. En dan heb ik woningwaardestijging nog niet eens meegeteld.
Volgens mij is dit de slimste manier om te verduurzamen zonder spaargeld aan te spreken. Je gebruikt geld van de bank tegen lage rente, krijgt subsidie, bespaart op energie én krijgt korting op je hypotheekrente. Vier voordelen in één klap.
Hoe wij je hierbij helpen
Wij werken vaak samen met hypotheekadviseurs hier in Leiderdorp die precies weten hoe dit werkt. Ze kunnen je doorrekenen wat haalbaar is op basis van je inkomen en overwaarde. Geen verplichtingen, gewoon even kijken wat mogelijk is.
Daarna komen wij langs voor een gratis inspectie. We bekijken je dak, meten op, en maken een gedetailleerde offerte die je direct bij de bank kunt indienen. Inclusief alle specificaties die ze nodig hebben. En we regelen de ISDE-subsidie aanvraag, dat scheelt jou administratie.
Na goedkeuring plannen we het werk. Meestal zijn we 2-3 dagen bezig bij een gemiddeld rijtjeshuis. We werken netjes, ruimen alles op, en geven 10 jaar garantie op het werk. Interesse? Bel 085 019 24 06, we denken graag met je mee.
Praktisch actieplan voor jou
Week 1: Check je hypotheekvoorwaarden en bereken je overwaarde. De meeste banken hebben online calculators waar je 106%-mogelijkheden kunt checken. Of bel je hypotheekadviseur voor een gratis check.
Week 2: Laat je energielabel bepalen als je die niet hebt. Kost ongeveer €150, maar bepaalt je extra leenruimte. Bij label E-G krijg je €20.000 extra buiten inkomenstoets.
Week 3-4: Vraag minimaal drie offertes aan bij erkende dakdekkers. Check certificeringen voor ISDE-subsidie. Vergelijk niet alleen prijs maar ook garantie en referenties.
Week 5: Dien hypotheekverhoging in bij je bank met gekozen offerte. Vraag om bouwdepot zodat betaling pas na oplevering gebeurt. Bank doet meestal 3-4 weken over beoordeling.
Week 9: Bij goedkeuring: planning maken met dakdekker. Ideaal: start in maart-april voor beste weer en materiaalkosten. Dan profiteer je komend stookseizoen al van besparing.
Tussen haakjes: als je twijfelt over timing, denk dan aan Rico. Hij vertelde me: “Ik had dit drie jaar geleden moeten doen. Dan had ik al €2.000 bespaard op energie, en mijn huis was nu €15.000 meer waard.” Elke maand uitstel is besparing die je misloopt.
Veelgestelde vragen over hypotheek voor dakisolatie
Kan ik dakisolatie financieren als mijn hypotheek bij de NHG-grens zit?
Ja, de NHG-grens is €450.000 met €27.000 extra voor energiemaatregelen. Dat betekent tot €477.000 totaal met volledige NHG-garantie. Dakisolatie valt hier standaard onder, mits uitgevoerd door erkend bedrijf. Check bij je bank of je binnen deze ruimte valt, de meeste Leiderdorp woningen met WOZ €450.000 hebben voldoende marge.
Hoeveel bespaar ik per maand met geïsoleerd dak in Leiderdorp?
Gemiddeld €40-65 per maand voor rijtjeshuizen en €65-95 voor vrijstaande woningen in Leiderdorp. Dit hangt af van huidige isolatie, verwarmingstype en dakoppervlak. Een ongeïsoleerd dak verliest 30% warmte. Bij label E naar B bespaar je ongeveer 25% op je gasrekening. Wij berekenen bij inspectie exact wat jouw besparing wordt.
Welke bank geeft de beste voorwaarden voor dakisolatie hypotheek?
ABN AMRO biedt tot €25.000 Duurzaam Wonen Hypotheek met 0,15% korting bij label A. Rabobank gaat tot €31.000 via 106%-regeling en werkt samen met lokale energieloketten. ING heeft flexibel Energiebespaarbudget zonder verplichte vooraf-offerte. Nationale Nederlanden koppelt bedrag aan meetbare labelverbetering. Een hypotheekadviseur kan doorrekenen wat voor jouw situatie in Leiderdorp het voordeligst is.
Kan ik ISDE-subsidie combineren met hypotheek voor dakisolatie?
Ja, ISDE-subsidie geeft €1.600-2.600 korting op dakisolatie en is te combineren met hypotheekfinanciering. Je betaalt eerst volledige bedrag via hypotheek, subsidie wordt na oplevering uitbetaald. Dat bedrag kun je dan als extra aflossing gebruiken. Voorwaarde: werk moet door erkend bedrijf uitgevoerd worden. Wij regelen de subsidieaanvraag standaard voor klanten in Leiderdorp.
Wat ik de laatste maanden zie in Leiderdorp: steeds meer einddertigers die slim gebruikmaken van hun hypotheek voor dakisolatie. Ze besparen maandelijks op energie, hun huis wordt meer waard, en ze krijgen vaak nog rentekorting ook. Zonder spaargeld aan te spreken.
Rico zei het mooi: “Best wel logisch eigenlijk. Ik betaal toch al hypotheek, waarom zou ik dan mijn spaarrekening leeghalen? Nu leen ik tegen 3,9%, bespaar ik €72 per maand, en gaat mijn huis €13.000 meer waard. Had ik eerder moeten bedenken.”
Dus als je tussen de 35 en 40 bent, een huis hebt in Leiderdorp met overwaarde, en twijfelt over dakisolatie: reken het eens door. De kans is groot dat lenen voordeliger is dan zelf betalen. En elke maand dat je wacht, loop je besparing mis. Bel ons op 085 019 24 06 voor een gratis doorrekening en inspectie, we komen vrijblijvend langs om te kijken wat jouw situatie oplevert.
