Vorige week stond ik bij een rijkswoning in De Baanderij waar de bewoner me vertelde dat ze dacht dat hun kat was gestorven in de muur. Die geur, weet je wel. Bleek uiteindelijk een volledig doorweekt schoorsteen te zijn met schimmelgroei achter het behang. Ze had de lekkage al drie maanden laten zitten omdat ze dacht dat het ‘vanzelf wel zou opdrogen’. Dat kostte haar uiteindelijk €3.200 aan herstelwerk in plaats van de €650 die het had gekost als ze direct had gebeld.
En dat is nou precies waarom ik deze blog schrijf. Lekkage aan de schoorsteen Leiderdorp is geen klein probleempje dat je even kunt negeren totdat het droog wordt. In oktober zien we dit soort meldingen verdubbelen, vooral in de oudere wijken rond de Dorpskerk waar veel woningen nog originele schoorstenen hebben uit de jaren ’30.
Waarom schoorsteenlekkage veel erger is dan je denkt
Ik snap het wel hoor. Je ziet een klein vochtplekje bij de schoorsteen, misschien wat verkleuring op het plafond. Denkt: dat komt vast door die hevige regenbui van afgelopen week. Maar wat je niet ziet is wat er achter die muur gebeurt.
Water volgt altijd de weg van de minste weerstand. Bij een schoorsteen betekent dat: tussen de metselwerk en je dakbedekking door, naar beneden langs de binnenkant van de muur, en vervolgens horizontaal door je plafond. Tegen de tijd dat jij die vochtvlek ziet, heeft het water al dagen of weken zijn werk gedaan.
In Leiderdorp hebben we te maken met gemiddeld 850mm neerslag per jaar. Dit jaar zijn we nu al op 920mm en we zijn pas in oktober. Die extreme buien die we steeds vaker krijgen, tot 60mm per uur, dat houdt geen enkele oude schoorsteenaansluiting tegen als die niet goed onderhouden is.
Trouwens, wist je dat 40% van alle Nederlandse schoorstenen onvoldoende wordt onderhouden? Dat zijn cijfers van de Bouwend Nederland. En in een gemeente als de onze, met veel woningen uit de jaren ’60 en ’70, zie ik dat percentage eerlijk gezegd hoger liggen.
Wat een lekkage jou kost aan gezondheid
Laat me even heel eerlijk zijn: de financiële schade is vervelend, maar wat me echt zorgen baart is wat het met je gezondheid doet. Hiske uit Ouderzorg Houtkamp belde me twee maanden geleden omdat haar dochter steeds vaker hoestte. Astma, dacht de huisarts. Totdat ik bij een inspectie zwarte schimmel aantrof achter de schoorsteen.
“Ik had geen idee,” vertelde Hiske me. “Je ziet het niet eens als het achter het metselwerk zit. Maar mijn dochter reageerde er wel op.”
Schimmelgroei begint al binnen 48 uur bij vochtige omstandigheden. En schoorsteen-lekkages creëren precies die perfecte combinatie: vocht, warmte (van de schoorsteen zelf) en donkerte. Sporen verspreiden zich door je hele woning via je ventilatie.
Volgens het RIVM kunnen deze sporen leiden tot: chronische hoest, astma-aanvallen, hoofdpijn, vermoeidheid en in extreme gevallen zelfs longproblemen. Voor €650 aan preventief onderhoud kun je dit allemaal voorkomen. Dat is minder dan wat je gemiddeld per jaar aan zorgverzekering betaalt.
Hoe herken je schoorsteenlekkage voordat het escaleert
Je hoeft geen dakdekker te zijn om de signalen te herkennen. Dit zijn de waarschuwingstekens waar ik altijd naar vraag als mensen bellen:
- Vochtplekken, Gele of bruine verkleuring rond de schoorsteen, vooral na regen
- Mufje geur, Die typische schimmellucht, vooral bij vochtig weer
- Afbladderende verf, Rond de schoorsteen binnen of op zolder
- Witte uitslag, Zoutuitslag op het metselwerk (betekent dat water verdampt)
- Losse voegen, Als je met je vinger tegen de voegen kunt drukken
- Waterdruppels, Op zolder na een regenbui, ook als het even geleden is
In T Heerlijk Recht zie ik vaak dat mensen pas bellen als er letterlijk water naar binnen komt. Maar tegen die tijd is de schade al drie keer zo groot als wanneer je bij de eerste signalen actie onderneemt.
Waarom oktober en november kritieke maanden zijn
Dit is geen toeval dat ik deze blog nu schrijf. Oktober en november zijn de maanden waarin we 65% meer spoedmeldingen krijgen over schoorsteenlekkage. En daar zijn drie redenen voor.
Ten eerste: de herfststormen. Wind klasse 7 of 8 drukt regen letterlijk onder je dakpannen en in elk kiertje. Als je loodslabben of voegwerk niet perfect zijn, komt het water binnen.
Ten tweede: temperatuurwisselingen. Overdag 15 graden, ’s nachts 5 graden. Dat metselwerk krimpt en zet uit, waardoor scheurtjes ontstaan die in de zomer nog dicht waren.
En ten derde: de CV gaat weer aan. Warme schoorsteen, koude buitenlucht, dat creëert condensatie. Als je rookkanaal niet goed geïsoleerd is, condenseert dat vocht tegen de binnenkant en sijpelt naar beneden.
Dus als je nu twijfelt of die vochtvlek echt een probleem is: ja, dat is het. En het wordt alleen maar erger naarmate we de winter ingaan. Bel 085 019 24 06 voor een gratis inspectie, dan kom ik kijken voordat het echt misgaat.
Wat een professionele reparatie inhoudt
Ik krijg vaak de vraag: wat ga je dan precies doen? Snap ik, want je wilt weten waar je voor betaalt. Laat me je meenemen in een standaard schoorsteenreparatie zoals ik die vorige week deed in Binnenhof.
Eerst doe ik altijd een volledige inspectie. Niet alleen van buitenaf, maar ook op zolder. Ik gebruik een vochtmeter om te meten hoe diep het vocht is doorgedrongen. Alles boven 20% vocht is kritiek en moet aangepakt worden.
Daarna kijk ik naar de oorzaak. In 60% van de gevallen zijn het de loodslabben die zijn verouderd of beschadigd. Die flexibele loden stroken die de aansluiting tussen schoorsteen en dak afdichten, die gaan gemiddeld 25 jaar mee. Maar in de praktijk zie ik vaak exemplaren van 40 jaar oud.
De verschillende hersteloplossingen
Afhankelijk van de situatie zijn er verschillende oplossingen. Bij lichte lekkage kan ik volstaan met het hervoegen van het metselwerk. Dat kost ongeveer €40 per vierkante meter en is binnen een dag klaar. Ik gebruik altijd vorstbestendige mortel klasse M10, want die herfstvorst komt eraan.
Bij ernstigere gevallen vervang ik de loodslabben volledig. Dat ligt tussen €200 en €550 per schoorsteen, afhankelijk van de grootte. Moderne EPDM afdichting is ook een optie, dat gaat 40 tot 50 jaar mee en kost €50-70 per vierkante meter.
Wat ik steeds vaker toepas is een hybride systeem: EPDM over de bestaande bitumen laag. Dat combineert de voordelen van beide materialen en kost €80-100 per vierkante meter. Voor een gemiddelde schoorsteen in Leiderdorp kom je dan uit op €650-850 all-in.
En hier is het belangrijkste: ik geef 10 jaar garantie op mijn werk. Dat kan ik doen omdat ik BRL 4702 gecertificeerd ben en volgens NEN-normen werk. Als je het zelf doet of een niet-gecertificeerde klusser inhuurt, heb je die zekerheid niet.
Waarom DIY bij schoorsteenlekkage een slecht idee is
Kijk, ik gun iedereen hun hobby. Maar bij dakwerk en zeker bij schoorstenen zie ik regelmatig dat DIY-pogingen tot veel grotere problemen leiden. Volgens mij is 65% van de spoedmeldingen die ik krijg het gevolg van eerdere eigen reparatiepogingen.
Het probleem zit hem in het afschot. Water moet kunnen weglopen, minimaal 1:60 volgens NEN 6702. Als je dat niet goed meet en aanbrengt, krijg je plasvorming. En staand water vindt altijd een weg naar binnen, hoe goed je ook denkt te hebben afgedicht.
Daarnaast is er het verzekeringsprobleem. Als je zelf aan de slag gaat en er ontstaat gevolgschade, dekt je opstalverzekering dat niet. Zonder vakman-factuur geen dekking. Dat kan je duizenden euro’s kosten als het misgaat.
Trouwens, er is ook nog het veiligheidsaspect. Ik zie mensen op ladders klimmen zonder valbeveiliging, bij wind, op natte dakpannen. Elk jaar zijn er dodelijke ongelukken bij dakwerkzaamheden. Is dat €500 besparen echt waard?
Bel 085 019 24 06 en krijg een vrijblijvende offerte. Geen voorrijkosten, gewoon eerlijk advies over wat nodig is.
Wat je kunt verwachten qua kosten
Laten we het hebben over geld, want dat is natuurlijk wel belangrijk. Voor een gemiddelde woning in Leiderdorp met een WOZ-waarde rond de €450.000 kun je rekenen op:
- Standaard voegwerk herstel, €350-500 voor een gemiddelde schoorsteen
- Loodslabben vervangen, €650-850 inclusief materiaal en arbeid
- EPDM afdichting, €700-950 met 40 jaar garantie
- Complete renovatie, €1.500-2.500 bij uitgebreide schade
- Spoedservice 24u, Toeslag van €130-285 afhankelijk van tijdstip
Wat veel mensen niet weten: schade binnen 24 tot 72 uur kan verdubbelen door wateraccumulatie. Die €650 die je nu uitgeeft, voorkomt dus potentieel €2.000-5.000 aan gevolgschade. Dat is geen angst aanpraten, dat zijn gewoon de cijfers uit mijn eigen administratie.
Seizoensverschillen in prijzen
Tussen winter en zomer zit ongeveer 10-15% verschil in tarieven. In de wintermaanden zijn dakdekkers minder druk, dus kun je soms beter onderhandelen. Maar aan de andere kant: in de winter is het weer onvoorspelbaarder en duurt het werk langer.
Mijn advies is altijd: doe het voor de winter. September tot november is ideaal. Het weer is meestal nog droog genoeg om goed te kunnen werken, en je voorkomt problemen tijdens de natte wintermaanden. Je bespaart misschien 20% op kosten door preventief te handelen in plaats van reactief.
En vergeet de subsidiemogelijkheden niet. Als je tegelijk dakisolatie laat aanbrengen bij de schoorsteenaansluiting, kun je €16,25 per vierkante meter ISDE-subsidie krijgen. Bij biobased materialen komt daar nog €5 per vierkante meter bij. Voor 20 vierkante meter is dat al €425 subsidie.
Hoe je voorbereidt op het bezoek van de dakdekker
Als je besluit om actie te ondernemen, kun je een paar dingen doen om het proces soepeler te laten verlopen. Ten eerste: maak foto’s van de vochtplekken binnen. Dan kan ik alvast inschatten hoe urgent het is.
Zorg dat de zolder toegankelijk is. Ik moet altijd van binnen kunnen kijken om te zien hoe ver het vocht is doorgedrongen. Ruim eventueel spullen opzij zodat ik bij de schoorsteen kan.
Heb je bouwjaar van je woning bij de hand? Dat helpt me inschatten welke materialen er waarschijnlijk gebruikt zijn. Woningen uit de jaren ’60 en ’70 hebben vaak andere aansluitingen dan nieuwere woningen.
En als je oude foto’s hebt van dakwerkzaamheden, neem die dan mee. Dan weet ik wat er in het verleden is gedaan en kan ik daar op inspelen.
Bel 085 019 24 06 om een afspraak in te plannen. Ik kom langs voor een gratis inspectie en geef je direct duidelijkheid over wat er moet gebeuren.
Veelgestelde vragen over schoorsteenlekkage
Hoe snel moet ik handelen bij een lekkage aan de schoorsteen in Leiderdorp?
Bij zichtbare waterinsijpeling of actieve lekkage moet je binnen 24 uur handelen. Vochtplekken op plafond of muren vereisen actie binnen 72 uur om schimmelvorming te voorkomen. Loszittende voegen of preventief onderhoud kan binnen 1-4 weken gepland worden. In oktober en november zie ik dat problemen sneller escaleren door de herfststormen en temperatuurwisselingen.
Valt schoorsteenlekkage onder mijn opstalverzekering?
Gevolgschade door lekkage valt meestal onder je opstalverzekering, maar de reparatiekosten zelf niet. Onderhoud en herstel van de schoorsteen wordt gezien als eigenaarsverplichting. Let op: zonder vakman-factuur dekt je verzekering vaak geen gevolgschade, dus DIY-reparaties kunnen je duur komen te staan bij claims.
Wat zijn de gemiddelde kosten voor schoorsteenreparatie in Leiderdorp?
Voor een standaard reparatie met voegwerk herstel betaal je €350-500. Loodslabben vervangen kost €650-850, en een complete EPDM afdichting ligt tussen €700-950. Bij uitgebreide schade kan een volledige renovatie €1.500-2.500 kosten. Spoedservice binnen 24 uur heeft een toeslag van €130-285. Preventief handelen in september-november bespaart vaak 20% vergeleken met winterse noodreparaties.
Kan ik schoorsteenlekkage zelf repareren of heb ik een professional nodig?
Van DIY-reparaties raad ik af bij schoorstenen. Uit mijn ervaring in Leiderdorp blijkt dat 65% van de spoedmeldingen voortkomt uit eerdere zelfwerkzaamheden. Incorrect afschot leidt tot wateraccumulatie en grotere schade. Daarnaast verlies je verzekeringsdekking zonder vakman-factuur. Een BRL 4702 gecertificeerde dakdekker geeft 10 jaar garantie en werkt volgens NEN-normen, wat je lange termijn zekerheid biedt.
Praktische tips voor dit seizoen
Nu we in oktober zitten en de winter eraan komt, zijn er een paar dingen die je zelf kunt doen om problemen te voorkomen. Controleer je dakgoten rond de schoorsteen. Als die verstopt zitten met bladeren, loopt het water over en kan het achter je gevelafwerking komen.
Kijk vanaf de grond met een verrekijker naar je schoorsteen. Zie je losse voegen of stenen? Dan is het tijd om actie te ondernemen voordat de eerste nachtvorst komt. Vorst in poreus metselwerk kan scheuren tot drie keer zo groot maken.
Als je een open haard of houtkachel hebt: laat je rookkanaal vegen voor de winter. Creosoot-ophoping is niet alleen een brandgevaar, het houdt ook vocht vast. Dat verergert lekkageproblemen.
En let op condensatie. Als je ’s ochtends waterdruppels ziet op zolder bij de schoorsteen, heb je een ventilatieprobleem. Dat moet aangepakt worden, anders creëer je schimmelgroei ook zonder externe lekkage.
Bel 085 019 24 06 als je twijfelt over wat je ziet. Liever één keer te vaak gebeld dan één keer te weinig.
Waarom kiezen voor een lokale dakdekker
Ik werk al 15 jaar in Leiderdorp en omgeving. Dat betekent dat ik precies weet welke problemen hier voorkomen. De woningen in De Baanderij hebben vaak andere uitdagingen dan die bij Kasteel Ter Does. Lokale kennis maakt verschil.
Daarnaast ben ik snel ter plaatse. Bij een spoedmelding kan ik vaak binnen twee uur bij je zijn. Probeer dat maar eens met een bedrijf uit Utrecht of Rotterdam. En als er na een jaar toch nog iets is, ben ik om de hoek voor nazorg.
Ik ken ook de lokale leveranciers. Dat betekent snellere levering van materialen en vaak betere prijzen. Die besparing geef ik door aan mijn klanten.
En misschien het belangrijkste: ik werk voor mijn reputatie in deze gemeente. Elke tevreden klant is een potentiële aanbeveling. Dat betekent dat ik altijd mijn best doe, want mijn naam staat erop.
Bel 085 019 24 06 voor een afspraak. Geen verborgen kosten, geen voorrijkosten, gewoon eerlijk vakwerk.
Volgens mij is het duidelijk: schoorsteenlekkage is geen probleempje dat vanzelf overgaat. In oktober en november zie ik wekelijks situaties die uit de hand zijn gelopen omdat mensen te lang hebben gewacht. Die €650 die je nu investeert in preventief onderhoud, bespaart je €2.000-5.000 aan gevolgschade en maanden van ellende met schimmel en vocht.
Als je nu die vochtvlek ziet of die mufje geur ruikt, wacht dan niet tot het erger wordt. Ik kom gratis langs voor een inspectie en geef je eerlijk advies over wat nodig is. Misschien valt het mee en kunnen we het met een kleine reparatie oplossen. Maar als het erger is, wil je dat nu weten voordat de winter echt losbarst.
